Comment vous préparer pour une première visite dans le cadre d’un achat immobilier ?

Acheter un bien est une étape importante dans une vie ; avant de s’y lancer, il vaut mieux être sûr d’avoir toutes les cartes en main pour que tout se passe du mieux possible. Vous avez repéré une maison qui vous plaît dans un quartier résidentiel proche de votre lieu de travail mais vous vous demandez comment faire pour préparer une première visite immobilière ? Nous sommes là pour décrypter ça pour vous !

Prêtez attention à vos fonds

La première étape la plus importante avant d’explorer un bien qui vous fait de l’œil est de s’assurer du montant maximal que vous allez pouvoir emprunter pour votre achat. Cette somme dépend de votre situation professionnelle et des charges fixes que vous payez chaque mois. En effet, le calcul se fait sur base de vos revenus nets ainsi que les charges des autres crédits que vous possédez déjà (exemple, un crédit auto). De plus, un prêt hypothécaire a plus de chances d’être accepté si votre situation professionnelle est stable, notamment si vous êtes en possession d’un CDI. La règle de mise est que le remboursement de votre crédit immobilier ne doit pas dépasser 33 % de vos revenus. Il doit vous rester au moins 1000 € pour vivre, 1200 € si vous avez des enfants à charge.

En Belgique, 90 % de la valeur du bien peut être emprunté, parfois 100 % si vous êtes primo-accédant mais cela dépend des situations. Cela signifie que dans la majorité des cas, il vous faudra au moins 10 % d’apport personnel pour un premier investissement. Il est également indispensable de prévoir les frais de notaire qui sont nécessaires pour enregistrer l’hypothèque de votre bien. Vous renseigner auprès de votre banque ou votre organisme de crédit est ainsi primordial avant de vous lancer dans les recherches et les visites. 

Une fois ces démarches effectuées, vous avez toutes les cartes en main pour commencer à chercher ou découvrir des biens. Dans cette optique, vous pouvez faire appel à une agence immobilière afin de vous décharger des recherches ou les faire de votre côté. Faire appel à une agence immobilière, même si cela a un coût, peut s’avérer judicieux car les professionnels du secteur entendent parfois parler de biens qui ne sont pas encore sur le marché et peuvent également faire jouer leur réseau pour vous trouver la perle rare. 

Réussir votre première visite immobilière

Voici les étapes importantes à effectuer pour une première visite immobilière : 

1. Connaissez vos critères. Comme mentionné plus tôt, il vous faudra connaître votre budget maximal mais pas que ! Il peut être judicieux de se faire une liste de ce que vous recherchez précisément en partant des critères que vous voulez absolument (par exemple : 2 chambres et un jardin) pour aller, par la suite, vers des critères qui ne sont pas obligatoires. Vous pourriez, en effet, vouloir un bureau mais sans que cela soit primordial non plus.  
2. Si vous souhaitez consulter des annonces en ligne, il est essentiel que vous les lisiez en détail pour en connaître les données importantes telles que le prix, les dimensions, la classe énergétique et l’emplacement du bien. Connaître ces informations vous permettra d’éliminer quelques biens potentiels en fonction de vos critères que vous aurez listés plus tôt.
3. Téléphonez à l’agent plutôt que d’envoyer un mail quand vous voyez un bien que vous plaît ; cela est plus rapide et vous garantira d’obtenir une visite dans les plus brefs délais. 
4. Posez des questions au téléphone au cas où vous possédez des critères rédhibitoires et qu’ils ne sont pas renseignés sur l’annonce. Vous ne voulez absolument pas avoir de vis-à-vis ? Demandez déjà à l’agent s’il y en a un afin de ne pas vous déplacer pour rien. 
5. Notez les points qui restent à éclaircir pour poser vos questions lors de la première visite. Cela montrera au vendeur et à l’agent immobilier que vous êtes organisé et sérieux quant à votre désir d’acquérir le bien. 
6. Visitez ensuite la maison ou l’appartement dans sa totalité et prenez des photos afin de pouvoir les consulter à nouveau si besoin après la découverte et en discuter à tête reposée.
7. Demandez des informations sur la mise en marché du bien : depuis quand est-il sur le marché ? Pour quelle raison ? Est-ce qu’il y a déjà eu beaucoup de visites et d’offres ? Ces données vous permettront de vous situer davantage car vous serez en mesure de savoir s’il y a urgence ou non de se positionner sur la propriété.
8. Démontrez votre sérieux. Lors des futures discussions avec l’agent immobilier, il sera important de montrer que vous avez un financement solide, que vous êtes sûr de votre projet et prêt à investir immédiatement si la propriété vous plaît. Si vous vous montrez poli et convaincant, il y a de fortes chances que cela joue en votre faveur. 

Se tenir prêt à faire une offre

Enfin, quand vous aurez vu un bien qui répond à vos attentes, il faudra s’assurer, avant de faire une offre, que tout est en ordre au niveau du crédit et que vous pouvez procéder aux démarches futures. Si vous avez repéré un bien à rénover, il est nécessaire que le montant des travaux soit compris dans la somme du crédit alloué. Il vaut donc mieux se renseigner avant de s’engager. Pour ce faire, vous pouvez consulter votre dossier ou contacter un conseiller afin d’éviter toutes mauvaises surprises. Les biens immobiliers peuvent parfois se vendre très vite en fonction du nombre de personnes intéressées ; être prêt au préalable, connaître la limite de la somme à pouvoir emprunter ou des potentiels travaux à prévoir vous évitera de passer à côté de la maison de vos rêves. 

Vous avez à présent toutes les cartes en main pour vous lancer dans l’aventure d’un premier achat immobilier ; à la Métropole, nous vous accompagnons du début à la fin dans vos démarches et pouvons vous aider à trouver le bien de vos rêves. Pour cela, il suffit de nous contacter !